Общество с ограниченной ответственностью
   "Гражданская  Правовая Консультация "ОКО""
  • ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА
  • ПОРТРЕТ КОМПАНИИ
  • КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
  • СОГЛАШЕНИЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ САЙТА
  • СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
  • ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
  • ПРЕЙСКУРАНТ УСЛУГ
  • ТЕМАТИЧЕСКИЕ СТАТЬИ
  • ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКИХ РАСЧЕТНЫХ СЧЕТОВ
  • НАШИ ПАРТНЕРЫ
  • ДОКУМЕНТЫ В СОЮ
  • ДОКУМЕНТЫ В АС
  • НАША ПРАКТИКА
  • ПРАКТИКА ВАС РФ
  • РЕГИОНАЛЬНАЯ АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА
  • ПРАКТИКА ВС РФ
  • ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМОВ И ОБЗОРЫ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ
  • СОВМЕСТНЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМОВ ВАС РФ и ВС РФ
  • НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ
  • ПРАКТИКА РЕГИОНАЛЬНЫХ СОЮ
  • ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПОСТАНОВЛЕНИЯ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РФ

Дата создания статьи 12 марта 2013 года

 

ДОГОВОР РЕНТЫ – ОПАСНАЯ ЛОВУШКА

 

Сухие данные статистики Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии беспристрастно говорят, что по числу сделок договор ренты или пожизненного содержания с иждивением  входит в четверку самых используемых форм сделок с недвижимостью и следует с небольшим отрывом сразу за  договорами купли-продажи, дарения и мены.

Не менее беспристрастная судебная статистика данному виду договоров безусловную пальму первенства по числу расторжений в судебном порядке. Эти факты объясняются несколькими причинами.

 

Полное непонимание сторонами сделки специфики такого договора

 

Многолетнее общение со своими клиентами  позволяет обоснованно утверждать, что только один из сотни до конца понимает правила исполнения такого договора. При этом, несмотря на нотариальное удостоверение такого договора большинство нотариусов, как ни странно, сами не в силах объяснить своим клиентам огромное количество противоречий в содержании договоров ренты – также как и обычные граждане нотариусы зачастую сами слабо разбираются – в чем отличие договора ренты от договора пожизненного содержания с иждивением.

 

Различия видов договоров

 

По договору ренты покупатель квартиры обязан ежемесячно перечислять установленную денежную сумму продавцу, не более того. По договору пожизненного содержания с иждивением подобное исполнение не допускается. В последнем случае покупатель должен оказывать личный уход и содержание продавца, как то: покупать продукты, лекарства, одежду, убираться в квартире и т.д. и т.п. Большинство людей свои обязанности не знают, допуская замену личного ухода и содержания ежемесячной оплатой предполагаемых расходов, что является безусловным основанием к расторжению сделки.

 

Огромную юридическую значимость имеет возмездность договора ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Например, если продавец передал покупателю квартиру за плату, пусть символическую, скажем в 5000 рублей, то договор считается возмездной сделкой и обязанность по ежемесячным расходам нового собственника будет привязана к 1 МРОТ, равному 100 рублям  (если условиями договора не установлен иной размер).

 

Для наглядности представим, что сумма ежемесячных выплат по содержанию, в соответствии с условиями такого  договора, установлена для покупателя в размере не менее 2 МРОТ. Тогда размер ежемесячных выплат покупателя по такому договору будет равен 200 рублям.

 

В случае, если при оформлении договора стоимость квартиры покупателем не оплачивалась, такой договор считается безвозмездной сделкой, а расходы покупателя составят от одного до двух прожиточных минимумов в месяц, независимо от условий договора.

 

С ноября 2011 года законодательно изменен размер содержания для покупателей -  только по безвозмездным договорам пожизненной ренты. В силу данной нормы права, независимо от ранее прописанных условий договора, для приобретателей введена обязанность ежемесячной оплаты или расходов в размере 1-го или 2-х прожиточных минимумов. Однако вышеприведенная норма не распространяется на приобретателей квартир по возмездным сделкам - им, как и прежде, достаточно укладываться в сумму расходов, установленную договором и привязанную к величине 1 МРОТ.

 

Невозможность доказать исполнение договора

 

От 80% до 90% сторонами договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением становятся родственники. При родственных отношениях зачастую невозможно требовать документального подтверждения исполнения договора, иногда людям кажется это неудобным с нравственной точки зрения. И зачастую в течении долгих лет сделка фактически исполняется, все счастливы, улыбаются … но никакие подтверждающие исполнение документы сторонами не оформляются.

 

Как итог – иногда (кстати – крайне редко) по причине старческих аббераций, иногда (намного чаще) благодаря «добрым советам» заинтересованных родственников (потенциальных наследников) продавцы квартир, как правило - пожилые люди, последних обращаются в суд с иском о расторжением договора в связи с его якобы неисполнением покупателем.

 

При таком варианте развития событий для продавца вероятность вернуть квартиру в свою собственность крайне велика – ведь если в судебном заседании покупатель не представит письменных доказательств исполнения им обязательств по договору, то сделка будет расторгнута в связи с его неисполнением, а квартира возвращена продавцу.

 

Статистика показывает, что в подобных спорах не более 10-15% покупателей удается сохранить в своей собственности жилье – это те, кто заранее озаботился сбором письменных доказательств исполнения договора.

 

Для суда закон не в почете

 

Дела о расторжении договоров пожизненной ренты подсудны судам общей юрисдикции (СОЮ). Секретом Полишинеля является то факт, что СОЮ, отличаясь особой логикой, странной необъяснимой сентиментальностью и в превосходной степени наплевательским отношением к приниципу единства применения права, откровенно руководствуются исключительно принципами морали и сострадания, откровенно игнорируя краеугольный принцип верховенства закона.

 

При подобной наплевательской позиции СОЮ по отношению к правилам ведения судебных процессов, когда буквально в каждом деле инициаторами расторжения сделки выступают пожилые,  больные люди, судьи зачастую откровенно становятся на их сторону в нарушение требования закона, что судья стоит над процессом и не может занимать позицию ни одной из сторон.

 

Поэтому, во избежания фатальной ошибки - никогда не заключайте договора пожизненной ренты.

 


  • АЗБУКА РАЗВОДА
  • РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
  • АЛИМЕНТЫ
  • СПОРЫ О ДЕТЯХ
  • ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
  • НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ
  • НАСЛЕДСТВО ПО ЗАВЕЩАНИЮ
  • ДОГОВОР РЕНТЫ
  • КАК ОСПОРИТЬ "КАМЕРУ"
  • СПОРЫ О "ВСТРЕЧКЕ"
  • ОТКАЗ ОТ МЕДОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ
  • ИНСПЕКТОР ГИБДД КАК СВИДЕТЕЛЬ В СУДЕ
  • КОГДА ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ-НЕ ПОМОЩНИК
  • ОБРАЗЦЫ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
  • САМ СЕБЕ АНТИКОЛЛЕКТОР
  • НОВАЯ
  • НОВАЯ
Нижний Новгород


www.copyright.ru
Нижний Новгород Online
Доска объявлений машиностроения
Автомобили с пробегом в Нижнем Новгороде

каталог сайтов
NofolloW.Ru
Каталог сайтов :: Развлекательный портал iTotal.RU
Каталог сайтов :: Развлекательный портал iTotal.RU


booked.net


Каталог сайтов и статей iLinks.RUКаталог сайтов и статей iLinks.RU
Дорус.ру - Бесплатные объявления пермь
Бизнес-портал России, организации.

Каталог сайтов Всего.RU
Каталог сайтов Bi0

Доска объявлений 1chance.RU
Доска объявлений 24SALES.RU

Доска объявлений 24b.ru
Доска объявлений 1iNET.RU





Besucherzahler Marry a Russian Woman
счетчик посещений

Индекс цитирования
Цена gpk-oko.jimdo.com
Траст gpk-oko.jimdo.com

Настоящий ПР gpk-oko.jimdo.com
gpk-oko.jimdo.com Alexa/PR
sbup.com участник Трастового Каталога
gpk-oko.jimdo.com Tic/PR

О компании | Защита данных | Карта сайта

 Copyright © Официальный сайт ООО "Гражданская Правовая Консультация "ОКО""2012-2014. При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.  Все права защищены

Вход Выход | Изменить
Jimdo

Этот сайт создан на Jimdo! Зарегистрируйтесь бесплатно на https://ru.jimdo.com

  • ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА
  • ПОРТРЕТ КОМПАНИИ
  • КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
  • СОГЛАШЕНИЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ САЙТА
  • СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
    • ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
  • ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
  • ПРЕЙСКУРАНТ УСЛУГ
  • ТЕМАТИЧЕСКИЕ СТАТЬИ
    • АЗБУКА РАЗВОДА
    • РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
    • АЛИМЕНТЫ
    • СПОРЫ О ДЕТЯХ
    • ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
    • НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ
    • НАСЛЕДСТВО ПО ЗАВЕЩАНИЮ
    • ДОГОВОР РЕНТЫ
    • КАК ОСПОРИТЬ "КАМЕРУ"
    • СПОРЫ О "ВСТРЕЧКЕ"
    • ОТКАЗ ОТ МЕДОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ
    • ИНСПЕКТОР ГИБДД КАК СВИДЕТЕЛЬ В СУДЕ
    • КОГДА ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ-НЕ ПОМОЩНИК
    • ОБРАЗЦЫ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
    • САМ СЕБЕ АНТИКОЛЛЕКТОР
    • НОВАЯ
    • НОВАЯ
  • ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКИХ РАСЧЕТНЫХ СЧЕТОВ
  • НАШИ ПАРТНЕРЫ
    • Регистрация ООО
    • Регистрация ИП
    • Ликвидация ИП
    • Ликвидация ООО
  • ДОКУМЕНТЫ В СОЮ
    • Заявление на выдачу судебного приказа
    • Заявление об отмене судебного приказа
    • Иск по трудовому спору
    • Иск по выделу доли в квартире
    • Иск о разводе
    • Иск о принудительном обмене муниципальной квартиры
    • Заявление о привлечении Роспотребназдзора
  • ДОКУМЕНТЫ В АС
    • Образец мирового соглашения
    • Иск о взыскании задолженности по договору аренды
    • Иск о взыскании задолженности по договору
  • НАША ПРАКТИКА
    • Судебные решения по жилищным спорам
    • Судебные решения по семейным спорам
    • Судебные решения по наследственным спорам
    • Судебные решения по спорам с судебными приставами
    • Судебные решения по спорам с УФМС
    • Судебные решения по спорам с ГИБДД
    • Судебные решения по 17.7 КоАП РФ
    • Судебные решения по защите прав потребителей
    • Судебные решения по разделу имущества супругов
    • Судебные решения по спорам по ОСАГО и КАСКО, возмещение вреда здоровью, морального вреда
    • Судебные решения по трудовым спорам
    • Судебные решения по судебным расходам
    • Судебные решения по взысканию долгов
    • Судебные решения по восстановлению пропущенных процессуальных сроков обжалования
    • Судебные решения по спорам с администрацией
    • Судебные решения по спорам с банками
    • Судебные решения по спорам о возмещении материального вреда и взыскании убытков
    • Судебные решения по СНТ и ТСЖ
    • Судебные решения по арбитражным спорам
    • Судебные решения по договорным спорам
    • Судебные решения по освобождению имущества из-под ареста
  • ПРАКТИКА ВАС РФ
    • Судебные решения по кредитным договорам
  • РЕГИОНАЛЬНАЯ АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА
    • Судебные решения по защите прав потребителей
    • Новая страница
  • ПРАКТИКА ВС РФ
    • Судебные решения по ЖКХ
    • Судебные решения по жилищным вопросам
    • Судебные решения по административным делам
    • Судебные решения по спорам с ИФНС
    • Судебные решения по защите прав потребителей
    • Судебные решения по процессуальным вопросам
    • Судебные решения по спорам о детях
    • Судебные решения по наследственным делам
  • ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМОВ И ОБЗОРЫ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ
  • СОВМЕСТНЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМОВ ВАС РФ и ВС РФ
  • НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ
    • Постановления Правительства РФ, разъяснения и информационные письма
    • ПЕРЕЧНИ, УКАЗЫ, ПРИКАЗЫ
    • МЕТОДИКИ, ИНСТРУКЦИИ И РУКОВОДСТВА
    • СНиПы
    • СанПиНы
    • ГОСТЫ
  • ПРАКТИКА РЕГИОНАЛЬНЫХ СОЮ
    • Судебные решения по ЖКХ и жилищным спорам
    • Судебные решения по спорам о защите прав потребителей
    • Судебные решения по административным делам
    • Судебные решения по трудовым спорам
  • ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПОСТАНОВЛЕНИЯ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РФ
  • Перейти наверх
Закрыть